Vergelijk aanbiedingen

Favorieten

Marterstraat 4, 6562 NK Groesbeek

€279.500,- k.k.

80 m2

Woonruimte

105 m2

Perceeloppervlakte

5

kamers

4

Slaapkamers

2012

Bouw periode

Beschrijving

+ Lees meer - Lees minder

In de jonge, moderne woonwijk “de Heikant”, in het rustig en landelijk gelegen kerkdorp “De Horst”, ligt deze fraaie, instapklare middenwoning met tuin en berging.

De in 2012 om gebouwde woning ligt aan de rand van het buitengebied met landerijen en op loopafstand van de prachtige natuurgebieden het “Reichswald” en “De Bruuk”. In de directe omgeving zijn er centrale voorzieningen als basisschool, kinderdagopvang, buurtcentra, openbaar vervoer, sport- en recreatiefaciliteiten en natuurschoon. Het centrum van Groesbeek en de grensovergang naar Duitsland liggen op enkele minuten fietsafstand. De universiteitsstad Nijmegen en autosnelweg A73 (Nijmegen-Venlo) zijn in 15 autominuten te bereiken.

Indeling

Entree, hal en toiletruimte voorzien van hangend wandcloset en fonteintje, trapopgang naar verdieping, garderobe, meterkast en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer met ruime bergkast heeft een raampartij en deur die u uitzicht op én directe toegang biedt tot de tuin. De sfeervolle woonkamer staat in een half open verbinding met de aan straatzijde gelegen keuken. Deze moderne keuken in hoekopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur: 4 pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, koelkast, oven en separaat een magnetron. De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende plavuizenvloer met vloerverwarming.

1e verdieping

Middels de trapopgang in de hal bereikt u de eerste verdieping van de woning en treft u de overloop. Alle vertrekken (behoudens de badkamer) zijn voorzien van een laminaatvloer. Deze biedt toegang tot de moderne badkamer en drie slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, wandcloset, handdoek radiator en inloopdouche. Via de open trapopgang op de overloop bereikt u de tweede verdieping.

2e verdieping

Op deze volwaardige extra verdieping treft u een bergkast, voorzien van witgoed aansluitingen en CV-installatie, en een slaapkamer met dakraam. Deze kamer is zeer geschikt als extra slaap-/logeer-/werkruimte. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Extra opbergruimte onder de schuine zijden, voorzien van praktische schuifwanden.

Vanuit de woonkamer stapt u direct op het royale terras van de, op het noorden gesitueerde, achtertuin (op het noorden, de voortuin is gelegen op het zuiden). Het terras is voorzien van moderne, donkere terrastegels. De onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over een vrijstaande houten tuinhuis en achterom. Verder is de praktisch aangelegde tuin geheel omsloten door tuinschermen, waardoor deze veel privacy biedt.


Punt van aandacht:

Bij het bepalen van de gebruiksoppervlakte van deze woning, is NEN2580 de norm waarin uniforme richtlijnen zijn opgesteld. Volgens die richtlijnen mag de ruime zolder in deze woning niet aangemerkt worden als woonoppervlakte. Het raamoppervlak voldoet met een afmeting van 0,3 m2 niet aan de norm van 0,5 m2. Vandaar dat deze tweede verdieping tot overige inpandige ruimte wordt gerekend, hoewel het ook als woonverblijf gebruikt zou kunnen worden.


Bezichtigingen tijdens het Coronavirus

- Meerdere bezichtigingen per dag kunnen plaatsvinden, mits iedereen zich houdt aan de RIVM-maatregelen
- Bezichtigingen vinden plaats met de makelaar of verkoper en maximaal twee personen van één huishouden en eventueel de aankoopmakelaar
- Alle aanwezigen dragen verplicht mondkapjes, en daarnaast adviseren we het gebruik van handschoentjes
- Andere mensen die de woning willen bezichtigen wachten buiten
- Tussen de bezichtigingen zit 10 minuten zodat u de nodige hygiënemaatregelen kunt nemen
- Het huis wordt tijdens en in elk geval na elke bezichtiging goed geventileerd.

Meetinstructie

Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van xlcasa makelaars en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

Kenmerken

  • Overdracht
  • Object ID:
    36013
  • Prijs:
    Vraagprijs €279.500,- k.k.
  • Aanvaarding:
    In overleg
  • Beschikbaarheid
  • Status:
    Koop, Beschikbaar
  • Bouw
  • Object type:
    Woonhuis, Eengezinswoning, Tussenwoning
  • Bouw periode:
    2012
  • Oppervlakten en inhoud
  • Woonoppervlakte:
    80 m²
  • Overige inpandige ruimte:
    20 m2
  • Externe bergruimte:
    8 m2
  • Volume:
    363 m3
  • Perceeloppervlakte:
    105 m²
  • Indeling
  • Kamers:
    5
  • Slaapkamers:
    4
  • Tuin
  • Berging / schuur
  • Berging / schuur:
    Vrijstaand hout (1)
  • Parking
  • Parkeerfaciliteiten:
    Openbaar parkeren
  • Kadastrale gegevens
  • Kadaster
    Groesbeek GBK00 P 845
    Oppervlakte:
    105 m²

    Omvang:
    Geheel perceel

    Soort:
    Volle eigendom

  • Perceeloppervlakte:
    105 m²

Energiecertificaat

Energielabel
A
  • A+++++
  • A++++
  • A+++
  • A++
  • A+
  • Energielabel A
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • Adres:
    Marterstraat 4
  • Plaatsnaam:
    Groesbeek
  • Postcode:
    6562 NK
  • Land:
    Nederland

Zon check

Schaduw

Plattegronden

360° foto's

Bezichtiging aanvragen

Uw gegevens