Aan de Heerstraat 23, 5563 AR Westerhoven

Op zoek naar een royale, moderne hoekwoning aan een rustige en kindvriendelijke woonstraat vlakbij de natuur? Kom dan eens kijken bij dit verrassende huis met eigen oprit en mooi aangelegde achtertuin op het zuiden.

Deze frisse, instapklare woning is keurig afgewerkt en beschikt op de begane grond over een ruim leefgedeelte met fraaie woonkamer aan de voorzijde en prettige eetkamer aan de achterzijde met prima keukenopstelling. De eerste verdieping biedt ruimte aan een drietal slaapkamers van prima omvang, een separate toiletruimte en complete badkamer. De zeer royale zolderruimten en extra bergvliering maken het plaatje compleet.

BEGANE GROND

Hal met moderne tegelvloer en meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars, glasvezel-aansluiting).

Geheel licht betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en hoekfonteintje.

Zeer ruime zithoek aan voorzijde (circa 28 m²) met moderne tegelvloer, fraai hoekraam, royale trapkast en afgesloten trapopgang naar etage.

Ruime woonkeuken (circa 18 m²) bestaande uit een eetgedeelte met tegelvloer en schuifpui naar achtertuin. Daarnaast biedt deze ruimte een in L-vorm opgestelde keukeninrichting voorzien van granieten werkblad met RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-magnetron.

Aansluitend aan de keuken is er een praktische terrasoverkapping over gehele breedte van de woning. Deze is zowel via schuifpui als buitendeur bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING

Overloop.

Geheel licht betegelde, separate toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.

Zeer ruime slaapkamer 1 (circa 16 m²) aan achterzijde.

Slaapkamer 2 (circa 9 m²) aan voorzijde.

Ruime slaapkamer 3 (circa 12 m²) aan voorzijde met fraai hoekraam.

Geheel licht betegelde badkamer (circa 6 m²) met ligbad voorzien van thermostaatkraan, separate douche voorzien van thermostaatkraan en vaste wastafel met meubel.

TWEEDE VERDIEPING

Via vaste trap bereikbare tweede verdieping, welke is onderverdeeld in 2 ruimten.

Zeer ruime zolderkamer (circa 23 m²) met Velux dakvenster inclusief buitenzonwering. Tevens geeft het ronde raam een prettige lichtinval.
Deze ruimte is voor diverse doeleinden te gebruiken, bijvoorbeeld extra slaapkamer, speelruimte, werkkamer etc..

Bergkamer (circa 13 m²), opstelling combiketel (Remeha Tzerra 28c, 2018), opstelling WTW-installatie en aansluiting voor wasapparatuur.

DERDE VERDIEPING

Middels vlizotrap bereikbare bergvliering (vloer 5,70 x 2,80 m, nokhoogte 1,5 m)

BUITEN

Verzorgde voortuin met ruime oprit (breedte 3,60 m)

Op het zuiden gesitueerde, veel privacy biedende achtertuin (gazon, borders, leibomen) met twee terrassen, waarvan 1 overdekt. Tuin en buitenberging zijn achterom bereikbaar middels brede poort.

BIJZONDERHEDEN

Jonge en zeer nette hoekwoning, rustig gelegen in kindvriendelijke woonwijk nabij de dorpskern van Westerhoven.

Volledig isolatiepakket, energielabel A.

Combiketel 2018.

Buiten schilderwerk najaar 2018.

Zolderruimte opgesplitst en compleet afgewerkt 2019.

Drie ruime slaapkamers aanwezig, waarbij een 4e en/of 5e kamer mogelijk is.

Fraai aangelegde en privacy biedende achtertuin.

Naast de eigen oprit voor een tweetal voertuigen is er voldoende openbare parkeergelegenheid.

De gestarte aanleg (tussen Westerhoven en Dommelen in) van de ongelijkvloerse N69 West-parallel naar Veldhoven met aansluiting op de A67 autosnelweg zal het mogelijk maken om in 2021 de omgeving van MMC, ASML en de High Tech Campus in no time te bereiken ( https://www.grenscorridorn69.nl/ ).