Vergelijk aanbiedingen

Favorites

Voorstraat 18, 3628 AH Kockengen

€579.000,- k.k.

185 m2

Woonruimte

155 m2

Perceeloppervlakte

7

kamers

4

Slaapkamers

1735

Bouw periode

Beschrijving

+ Lees meer - Lees minder

Nostalgisch wonen midden in het oude centrum van Kockengen
In een historisch winkelstraatje met de sfeer van weleer, de landerijen aan je voet en de grote stad (Utrecht en Amsterdam) binnen handbereik ligt dit unieke instapklare monumentale woonhuis (voorheen winkel-/woonhuis). Een omgeving waar je nog echt kind kan zijn met scholen om de hoek. Een oase van rust midden in het Groene Hart. Even helemaal thuiskomen in je eigen sfeervolle woning. De geur van versgebakken brood dwarrelt om je neus met de bakker om de hoek.

De woning is rijk aan stijlvolle elementen, authentieke details: een klassiek uiterlijk en een strak, warm innerlijk met alle comfort en ruimte (maar liefst 185m²) die maar te wensen valt. Ideaal ook om wonen en werken te combineren.

Tot ca 55 jaar geleden had dit pand nog een woon-winkelfunctie met een winkeldeur aan de Nieuwstraat. De winkelfunctie is toen opgeheven en de winkelruimte werd omgebouwd tot een riante woonkeuken waarbij de winkeldeur is komen te vervallen. In 2016 is het pand geheel verbouwd en gemoderniseerd.

Indeling begane grond:
Treed toe in de ruime en lange gang die loopt van voor naar achter door de woning voorzien van een prachtige tegelvoer, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping. Aan de achterzijde van de gang komt u uit in de grote en hoge hal. In de hal bevindt zich ook het ruime, geheel in stijl betegelde toilet met een hangend toilet, moderne fontein en design radiator. Achterin de hal bevindt zich de aangebouwde was- en droogruimte met berging.

Aan de linker voorzijde van de gang komt u in de zeer riante woonkeuken (voormalige winkelruimte). Deze aangename en lichte woonkeuken met een hoog balkenplafond is opgesplitst in een grote keuken, eettafelopstelling, en een zit/-speelhoek. De keuken is voorzien van alle gemakken waaronder combi-magnetron, boiler, koel-diepvries combinatie met non-frost, vaatwasser, 5-pits fornuis en afzuigkap. Hier zal menig kookliefhebber vele uren door kunnen brengen! De gestucte wanden, de mooie lichte houten vloer en de grote raampartijen completeren het geheel.

Aan de rechter voorzijde van de gang treft u de royale sfeervolle woonkamer aan (ca 28m²) met uitzicht over de historische Voorstraat met aan de overzijde prachtige monumentale boerderijen. Een prachtig ronde glazen corridor biedt uitzicht op de gang. Ook hier completeren de gestucte wanden, de mooie lichte houten vloer en de grote raampartijen het geheel.

De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping:
Als u door de gang loopt wordt uw oog getrokken naar de fraaie monumentale gedraaide trap die uitkomt op de 1e verdieping met overloop en groot dakraam (voorheen een dakkapel) waardoor zeer veel lichtinval is gecreëerd. Via de overloop is er toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. De overloop en slaapkamer II en III zijn voorzien van een witte laminaat vloer met een geïntegreerde ondervloer afgewerkt met titan, geschikt voor zwaar commercieel gebruik en met 50 jaar garantie. De gehele verdieping heeft glad gestucte wanden.

Slaapkamer I: met recht de master bedroom te noemen heeft maar liefst een oppervlakte van 32 m². In de slaapkamer is een extra dakkapel aangebracht waardoor je rechtstreeks uitkijkt over de landerijen. Er ligt een mooi lichtgrijs tapijt en de vele raampartijen maken deze kamer zeer licht. Ook hier is het authentieke balkenplafond bewaard gebleven. De huidige bewoners hebben reeds de aansluitingen aangelegd voor het realiseren van een tweede (walk-in) badkamer. Slaapkamer II, een knusse slaapkamer met ook hier een nieuw gerealiseerde dakkapel waarbij de originele steunpilaar behouden is gebleven ook al heeft deze geen functie meer. Slaapkamer III heeft een authentiek gemetseld dakkapel. De hoogwaardige badkamer is geheel nieuw aangelegd in natuurlijke tinten en is voorzien van een ruime inloopdouche met luxe douchewand, zevend wastafel, designradiator, zwevend toilet en spiegelkast. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

2e Verdieping:
Via een gedraaide houten trap komt u op de ruime zolderverdieping. De zolder is opgedeeld in twee ruimtes. Eén grote ruimte is op dit moment in gebruik als speel- en hobbykamer van circa 28m² met tevens de opstelling voor de hr-combiketel (2016). In de tweede ruimte treft u nog een slaapkamer (IV) aan van circa 11,5m² met een dakraam. Uiteraard is het mogelijk om de voorzolder ook als extra slaapkamer in te richten door het plaatsen van een afscheidingswand.

Tuin:
De woning heeft een zeer zonnige voortuin (circa 35m²) gelegen op het zuidwesten met zowel een eetgedeelte als een zitgedeelte. U kunt hier van ongeveer 12:00 tot 21:30 van de zon genieten. Aan de achterzijde is een patio met ruime berging voor uw fietsen. De patio staat (afgescheiden door een deur) in directe verbinding met de Nieuwstraat.

Kockengen is een pittoresk dorp gelegen midden in het Groene Hart in de provincie Utrecht en gelegen aan rivier de Heicop. Kockengen telt maar liefst 35 rijksmonumenten en de dorpskern staat vol met karakteristieke, historische panden. Het dorp heeft een verwarmd zwembad/recreatiegebied, beschikt over meerdere sportverenigingen, waaronder voetbal, tennis en korfbal, en een sporthal. Tevens zijn er twee basisscholen, kinderdagverblijven en verscheidene winkels. Met de auto bent u binnen 15 minuten in Utrecht en 20 minuten in Amsterdam. Kockengen is goed te bereiken met het openbaar vervoer.

Bijzonderheden:
- Volledig gemoderniseerd en instapklaar;
- Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van het toilet);
- Grotendeels voorzien van dubbelglas;
- Zowel de begane grond als de eerste verdieping hebben glad gestucte wanden;
- De woning is een rijksmonument;
- Gelegen in de historische dorpskern;
- Volgens vigerend bestemmingsplan is huidige bestemming “Bebouwing met eengezinshuizen”;
- Voor het terugbrengen van de winkelfunctie dient door de Gemeente ontheffing te worden verleend volgens artikel 3.23 WRO. De Gemeente vindt het van groot belang zoveel mogelijk winkelfuncties in Kockengen te behouden en staat daarom in principe welwillend tegenover deze beoogde bestemmingswijziging. Voor het herstellen van de winkeldeur zal een monumenten- en bouwvergunningen verleend moeten worden.

Kenmerken

  • Overdracht
  • Object ID:
    4408
  • Prijs:
    Vraagprijs €579.000,- k.k.
  • Aanvaarding:
    In overleg
  • Beschikbaarheid
  • Status:
    Beschikbaar
  • Bouw
  • Object type:
    Woonhuis, Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
  • Bouw periode:
    1735
  • Bijzonderheden:
    Monument
  • Dak
  • Soort dak:
    Zadeldak
  • Materiaal:
    Pannen
  • Oppervlakten en inhoud
  • Woonoppervlakte:
    185 m²
  • Externe bergruimte:
    3 m2
  • Volume:
    555 m3
  • Perceeloppervlakte:
    155 m²
  • Indeling
  • Kamers:
    7
  • Slaapkamers:
    4
  • Tuin
  • Tuin:
    Voortuin, Achtertuin 0 m2 (0cm x 0cm)
  • Berging / schuur
  • Berging / schuur:
    Aangebouwd steen (1)
  • Kadastrale gegevens
  • Kadaster
    Kockengen KKG00 F 1980
  • Perceeloppervlakte:
    155 m²
  • Adres:
    Voorstraat 18
  • Plaatsnaam:
    Kockengen
  • Postcode:
    3628 AH
  • Land:
    Nederland

Zon check

Schaduw

Plattegronden

360 ° virtuele rondleiding

Bezichtiging aanvragen

Uw gegevens