Vergelijk aanbiedingen

Favorieten

Graaf Aelbrechtlaan 191, 1181 SV Elsrijk, Amstelveen

€1.120.000,- k.k.

170 m2

Woonruimte

218 m2

Perceeloppervlakte

6

kamers

5

Slaapkamers

2016

Bouw periode

Beschrijving

+ Lees meer - Lees minder

For English description see below!

Riante, uitgebouwde en luxueus afgewerkte hoekwoning met riante achtertuin gelegen op het zuiden, gelegen in de populaire wijk Amstelveen Elsrijk. Dit charmante heren hoekhuis maakt deel uit van een kleinschalig nieuwbouwproject. In 2016 zijn hier 15 herenhuizen gerealiseerd in charmante jaren ’30 stijl met alle voordelen van een nieuwe woning. Unieke kans!
De ligging in de wijk Elsrijk is uitstekend ten opzichte van diverse scholen alsmede het Stadshart van Amstelveen met alle belangrijke voorzieningen, zoals gezellige horeca, een gevarieerd winkelaanbod, theater, musea en bibliotheek. Diverse openbaar vervoersmogelijkheden bevinden zich binnen 5-10 minuten loopafstand, evenals uitvalswegen richting Amsterdam, Haarlem/Schiphol en Utrecht.

Dit betreft een nieuwbouwwoning, opgeleverd in 2016, en staat op een volledig betonnen fundering en is geïsoleerd conform de nieuwste eisen.

Indeling:
Begane grond: Via de voortuin met privé oprit, met voorbereiding voor een laadpaal, bereikt u de entree van de woning. De entree hal geeft toegang tot een toiletruimte met fonteintje, meterkast en de keuken. De riante, uitgebouwde woonkamer beschikt over een gashaard en een grote schuifpui met elektrisch zonnescherm en toegang tot de achtertuin. De woonkamer is tevens voorzien van een ruime trapkast met doorgang naar een kamer die op dit moment wordt gebruikt als extra slaapkamer/kantoorruimte. Deze kamer is ideaal voor een kantoor aan huis om thuis te kunnen werken, maar ook ideaal voor een au pair. De gehele begane grond is voorzien van een luxe houten vloer.
De moderne en luxe open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een stenen werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouw apparatuur zoals een vaatwasser met LED verlichting, een design afzuigkap, 2 koelkasten waarvan 1 met vriezer, combimagnetron, combi stoomoven en een inbouw koffiezetapparaat. De diepe achtertuin is gelegen op het zuiden, beschikt over een ruime schuur met met elektra en overkapping en is tevens bereikbaar middels een achterom.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer. Aan de achterzijde is de riante slaapkamer gelegen alsmede een extra slaapkamer. Beide kamers zijn zeer licht door de extra hoge ramen. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer alsmede de badkamer. De moderne badkamer is uitgerust met inloopdouche, handdoek radiator, toilet en meubel met wastafel. De gehele verdieping, inclusief badkamer, is voorzien van een luxe gietvloer.

Tweede verdieping: Overloop met toegang tot riante hoofdslaapkamer met badkamer en suite en wasruimte. De slaapkamer beschikt over een grote dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde. Deze badkamer is voorzien van een douche en wastafel meubel. In de wasruimte bevindt zich naast de wasmachine en droger aansluiting, tevens de cv-ketel en mechanische ventilatie. De gehele verdieping, inclusief badkamer, is voorzien van een luxe gietvloer.

Bijzonderheden:
Volledig geïsoleerd royaal familiehuis met 5 slaapkamers en 2 badkamers;
- Uniek door het bouwjaar in 2016 en gebouwd in jaren '30 stijl;
- De woning heeft een eigen oprit met aparte stroomvoorziening ter voorbereiding op een eventuele laadpaal
- De gehele achterzijde van de woning is voorzien van elektrische rolluiken of elektrische zonwering;
- Gehele huis voorzien van vloerverwarming met in iedere ruimte een aparte thermostaat;
- Riante achtertuin gelegen op het zuiden;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (Remeha Calenta CW6, 2016, eigendom);
- Het huis beschikt over zonnepanelen op het dak;
- Energielabel A

Bezichtigingen tijdens het Coronavirus:

- Meerdere bezichtigingen per dag kunnen plaatsvinden, mits iedereen zich houdt aan de RIVM-maatregelen
- Bezichtigingen vinden plaats met de makelaar of verkoper en maximaal twee personen van één huishouden en eventueel
de aankoopmakelaar
- Alle aanwezigen dragen verplicht mondkapjes, en daarnaast adviseren we het gebruik van handschoentjes
- Andere mensen die de woning willen bezichtigen wachten buiten
- Het huis wordt tijdens en in elk geval na elke bezichtiging goed geventileerd.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.
De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van xlcasa makelaars en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Spacious, extended and luxuriously finished, family house with large garden facing south, situated in the popular residential area Amstelveen Elsrijk. This charming corner townhouse is part of a small scale new development project. In 2016 a total of 15 townhouses have been constructed here, all-in the charming architectural style of the 1930’s with all conveniences of a contemporary home.
The location Elsrijk is excellent in relation to various schools, including international schools, as well as Stadshart Amstelveen with all important amenities, such as cozy restaurants, a variety of shops, theatre, museums and library. Public transport connections are situated within 5-10 minutes walking distance, as well as exit roads in directions Amsterdam, Haarlem/Schiphol and Utrecht.

Year of construction 2016. Living space approx. 170 m². Plot area 181 m² (freehold). Delivery in consultation.

Layout:

Ground floor: The house is entered through the front garden with a private driveway with preperation for a charging station. The entrance hall gives access to a guest toilet with handwash basin, electricity cupboard and kitchen. The spacious, extended, living room offers a fireplace and sliding doors with electric sunscreen and access to the rear garden. The living room also has a spacious built-in storage cupboard with a passage to another (bed)room that you can also use as an office space (working from home) or a room for an au pair. The entire ground floor has a luxurious wooden floor.
The modern open kitchen is situated at the front of the house and is finished with a stone counter top. The kitchen is equipped with various built-in appliances such as a dishwasher with LED lighting, design extractor fan, 2 refrigerators (1 with a freezer), combi microwave, combi steam oven and a built-in coffee maker. The large garden is facing south, gives access to a spacious shed with canopy including electricity and can also be reached through a fence-door.

First floor: Landing with access to three bedrooms and bathroom. At the rear side of the house the spacious bedroom is situated as well as an extra bedroom. Both rooms are very bright because of the tall windows. At the front the second spacious bedroom is situated as well as the bathroom. The modern bathroom is equipped with a walk-in shower, towel radiator, toilet and wash basin unit. The entire floor, including bathroom, has a luxurious cast floor.

Second floor: Landing with access to the large master bedroom with ensuite bathroom, laundry area. The bedroom offers a big
dormer at the rear side and a roof window at the front. The bathroom is situated at the rear side and is equipped with a shower, and wash basin unit. In the laundry area the connection for washing machine and dryer is installed as well as the central heating boiler and mechanical ventilation unit. The entire floor, including bathroom, has a luxurious cast floor.

Particulars:
- Fully insulated spacious familyhouse with 5 bedrooms and 2 bathrooms;
- Unique due to the year of construction in 2016 and built in 1930s style;
- The house has its own driveway with separate power supply in preparation for a possible charging station;
- The entire rear of the house is equipped with electric shutters or electric blinds;
- Floor heating throughout with a separate thermostat in each room;
- Large rear garden facing south;
- Heating and warm water provided by central heating boiler (Remeha Calenta CW6, 2016, owned);
- Solar panels are installed on the roof;
- Energy label A

Viewings during the Coronavirus

- Multiple viewings per day can take place, provided everyone complies with the RIVM measures
- Viewings take place with the broker or seller and a maximum of two persons from one household and possibly the
purchasing broker
- All those present are obliged to wear mouth masks, and we also recommend the use of gloves
- Other people who want to view the house are waiting outside
- The house is well ventilated during and in any case after each viewing.

Measuring instruction
The sales were measured using the Measurement Instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the area of use. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, roundings and limitations when performing a measurement.
The property has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of xlcasa brokers and the seller against any deviations in the specified sizes. The buyer declares that it has been given the opportunity to measure the sold item itself in accordance with NEN 2580.

Kenmerken

  • Overdracht
  • Object ID:
    36134
  • Prijs:
    Vraagprijs €1.120.000,- k.k.
  • Aanvaarding:
    In overleg
  • Beschikbaarheid
  • Status:
    Koop, Beschikbaar
  • Bouw
  • Object type:
    Woonhuis, Herenhuis, Hoekwoning
  • Bouw periode:
    2016
  • Voorzieningen:
    Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Schuifpui, Zonnepanelen
  • Oppervlakten en inhoud
  • Woonoppervlakte:
    170 m²
  • Externe bergruimte:
    7 m2
  • Volume:
    622 m3
  • Perceeloppervlakte:
    218 m²
  • Indeling
  • Kamers:
    6
  • Slaapkamers:
    5
  • Tuin
  • Tuin:
    Voortuin, Achtertuin 91 m2 (1400cm x 650cm)
  • Kwaliteit tuin:
    Verzorgd
  • Totale oppervlakte:
    91 m2
  • Positie:
    Zuid
  • Berging / schuur
  • Berging / schuur:
    Vrijstaand hout (1)
  • Parking
  • Parkeerfaciliteiten:
    Op eigen terrein
  • Kadastrale gegevens
  • Kadaster
    Amstelveen ASV00 H 17827
    Oppervlakte:
    181 m²

    Omvang:
    Geheel perceel

    Soort:
    Volle eigendom

    Amstelveen ASV00 H 17822
    Oppervlakte:
    37 m²

    Omvang:
    Geheel perceel

    Soort:
    Volle eigendom

  • Perceeloppervlakte:
    218 m²

Energiecertificaat

Energielabel
A
Energielabel index
0.68
  • A+++++
  • A++++
  • A+++
  • A++
  • A+
  • 0.68 | Energielabel A
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • Adres:
    Graaf Aelbrechtlaan 191
  • Plaatsnaam:
    Amstelveen
  • Postcode:
    1181 SV
  • Wijk:
    Elsrijk
  • Land:
    Nederland

Zon check

Schaduw

Plattegronden

360° foto's

Bezichtiging aanvragen

Uw gegevens